Na BRJImóveis, oferecemos uma abordagem completa e profissional em serviços de avaliação e acompanhamento técnico de imóveis, seja em reformas, construções ou processos de compra e venda.
Nosso compromisso é garantir que todas as intervenções em um imóvel sejam feitas com total segurança e dentro das normas técnicas vigentes, proporcionando tranquilidade tanto para o proprietário quanto para os responsáveis legais, como síndicos e administradores de condomínios.
Emissão de RRT, ART ou TRT: segurança e respaldo técnico:
Para cada serviço técnico que realizamos, emitimos o documento correspondente - RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou TRT (Termo de Responsabilidade Técnica) - de acordo com o profissional responsável pelo projeto, seja ele engenheiro, arquiteto ou técnico em edificações. Esses documentos são fundamentais para assegurar que o trabalho segue os padrões técnicos exigidos pelas legislações e normas, proporcionando segurança jurídica e técnica ao contratante.
Responsabilidade do síndico em reformas de apartamentos:
Quando um proprietário decide realizar reformas em seu apartamento, especialmente em edifícios, o papel do síndico é crucial. De acordo com a NBR 16.280, qualquer modificação que possa afetar a estrutura do imóvel deve ser acompanhada por um laudo técnico realizado por um perito. Essa avaliação visa evitar danos estruturais que possam comprometer a segurança de todo o edifício.
A ausência de um laudo ou a não observância das normas pode gerar consequências sérias. Se ocorrer algum problema na estrutura do prédio e não houver laudo prévio ou acompanhamento técnico adequado, o síndico pode ser responsabilizado civil e até criminalmente, já que ele é o responsável pela preservação da integridade física do edifício e pela segurança dos moradores.
A importância da NBR 16.280:
A NBR 16.280 foi criada para garantir a segurança de imóveis comerciais e residenciais, determinando a necessidade de avaliação técnica e emissão de documentos como laudo técnico e ART em diversas situações. Além disso, a norma regula o processo de aprovação de reformas em condomínios, exigindo um plano de reforma detalhado que deve ser submetido à análise técnica e aprovado pelo síndico e pelos órgãos responsáveis.
Alguns exemplos de reformas e intervenções que exigem laudo técnico e ART incluem:
- Troca de pisos e revestimentos: Alterações simples como substituir o revestimento de piso podem afetar a carga estrutural e, por isso, devem ser analisadas.
- Remoção de janelas e portas de sacadas: Esses elementos fazem parte da estrutura externa do imóvel, e sua remoção pode impactar diretamente a segurança do edifício.
- Instalação de aparelhos de ar-condicionado: A perfuração de paredes ou a instalação de grandes equipamentos deve ser avaliada, especialmente em estruturas antigas.
- Instalação de banheiras e ofurôs: Além de adicionar peso considerável, o sistema hidráulico pode ser impactado.
- Perfurações em laje, vigas e colunas, com ou sem ferramenta de impacto: Essas são intervenções que podem causar danos irreparáveis à estrutura.
- Envidraçamento de sacada: Mesmo sendo uma mudança comum, ela altera a distribuição de peso e a ventilação natural do prédio.
- Remoção de paredes e elementos estruturais: Qualquer mudança que envolva a retirada de paredes deve ser previamente analisada, pois pode comprometer a sustentação do imóvel.
- Reformas do sistema hidrossanitário e elétrico: Mudanças nesses sistemas, quando feitas sem análise técnica, podem causar vazamentos, curtos-circuitos e até incêndios.
- Instalações de gás: A instalação ou modificação de sistemas de gás deve ser feita com máxima atenção à segurança para evitar explosões e intoxicações.
- Instalação ou reforma de equipamentos de prevenção e combate a incêndio: Fundamental para garantir a segurança dos moradores e atender às normas dos bombeiros.
- Instalações de automação e dados de comunicação: Mesmo intervenções que parecem simples, como passar cabos para sistemas de internet ou automação residencial, podem afetar o sistema elétrico e a segurança do imóvel.
- Alterações no sistema de vedação ou fachada: Qualquer mudança que interfira no isolamento ou proteção contra intempéries pode gerar problemas estruturais.
O papel fundamental da BRJImóveis:
Na BRJImóveis, nossos profissionais são altamente capacitados, certificados e possuem vasta experiência em vistorias e laudos técnicos, com especialização em diversas áreas de engenharia, arquitetura e edificações. Nossa equipe atua com o mais alto grau de profissionalismo, pautando nossas atividades pela objetividade, clareza e ética, garantindo sempre que o cliente receba um serviço de qualidade, fundamentado em estudos técnicos detalhados.
Nós oferecemos:
- Vistorias técnicas pré-reforma: Avaliamos todas as intervenções que serão realizadas no imóvel, identificando potenciais riscos e sugerindo as melhores soluções para garantir a segurança do imóvel e dos seus ocupantes.
- Laudos periciais detalhados: Nossos laudos são desenvolvidos com base nas normas técnicas brasileiras, e utilizamos as mais modernas técnicas de inspeção disponíveis no mercado.
- Acompanhamento técnico durante reformas: A BRJImóveis disponibiliza profissionais para acompanhar o andamento das obras, assegurando que as intervenções sigam o plano técnico aprovado e evitando irregularidades.
- Conformidade com a legislação vigente: Garantimos que todos os projetos atendam às exigências legais e normativas, evitando problemas futuros tanto para proprietários quanto para síndicos.
- Com o suporte técnico da BRJImóveis, as reformas e intervenções em imóveis ganham um respaldo profissional e técnico que assegura não só a integridade da estrutura, mas também a tranquilidade e a segurança de todos os envolvidos.
