A avaliação de imóveis é um processo essencial e precisa ser conduzida com precisão para evitar prejuízos em transações como compra e venda, garantias bancárias, inventários, entre outros. Para isso, é fundamental que o processo seja realizado por profissionais devidamente capacitados, como arquitetos, engenheiros e técnicos em edificações, que emitem RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou TRT (Termo de Responsabilidade Técnica), conforme o conselho regulador de cada profissão.
Nosso time é composto por especialistas, não apenas com o registro técnico como CREA (Conselho Regional de Engenharia e Agronomia), CAU (Conselho de Arquitetura e Urbanismo) e CRT (Conselho Regional dos Técnicos Industriais, mas, também, no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários) e no CRECI (Conselho Regional dos Corretores de imóveis), o que proporciona uma visão abrangente dos valores de mercado atualizados. Como profissionais atuantes no mercado imobiliário e credenciados pelos conselhos técnicos, garantimos uma avaliação imparcial e em conformidade com a ABNT NBR 14653, conferindo maior segurança e precisão aos nossos laudos.
Esses laudos técnicos, elaborados com rigor científico e técnico, atendem a diversas finalidades judiciais e extrajudiciais, como inventários, reavaliações patrimoniais, operações de compra e venda, entre outras, e têm validade jurídica para assegurar a transparência e veracidade dos valores apresentados.
Saiba mais sobre:
Perito avaliador de imóveis
A avaliação de imóveis é uma tarefa complexa que, se for feita de forma errada, pode trazer grandes prejuízos para os envolvidos na transação imobiliária (operação de compra e venda, partilha de imóvel, garantia bancária, reavaliação de ativos, etc.)
O Perito Avaliador de Imóveis é o único profissional capacitado para esta tarefa, pois possui os conhecimentos técnicos e científicos necessários para fazer uma avaliação de mercado fiel e com total imparcialidade.
O produto do estudo analítico de avaliação é o laudo técnico do valor de mercado de um imóvel para diversas finalidades, dentro e fora do âmbito judicial, como inventários, dissoluções de sociedades, operações de compra e venda, locação, cobrança de tributos, seguros, hipotecas, entre outros.
Para que serve a avaliação imobiliária
A avaliação imobiliária se faz necessária em diversas situações:
- Avaliação de imóveis para garantias bancárias;
- Avaliação de imóveis para determinação dos valores para seguros (contratação de seguro patrimonial);
- Avaliação de imóveis para reavaliação do ativo imobilizado (atualização patrimonial);
- Avaliação de imóveis para planejamento tributário;
- Laudos de avaliação de imóveis para reestruturação societária;
- Avaliação de imóveis de fusão e cisão de empresas;
- Avaliação de imóveis para determinação de valor locativo de imóveis (ações renovatórias e revisionais de aluguel);
- Avaliação de imóveis em valores para fins gerenciais, através do fornecimento dos valores de reposição e de novo;
- Avaliação de imóveis paea análise de carteira de portfólios imobiliários;
- Avaliação de imóveis para determinação de saldos de vida útil, fornecendo novos saldos de vida remanescentes;
- Avaliação de imóveis para determinação de valores de liquidação (forçada e ordenada);
- Avaliação de imóveis para absorção de prejuízos acumulados;
- Avaliação de imóveis para determinação de valor de compra e venda de um imóvel;
- Avaliação de imóveis para regularização imobiliária;
- Avaliação imóvel para disputas judiciais;
- Avaliação de imóveis para atualização patrimonial;
- Avaliação de imóveis rurais para inventários e partilhas;
- Avaliação de imóveis urbanos para desapropriação de imóveis;
- Avaliação de terreno para assistência técnica a advogados em perícias judiciais e extrajudiciais;
- Avaliação de casas para acompanhamento de perícia;
- Avaliação de imovel para venda de ações expropriatórias para fins de desapropriação;
- Avaliação de imóveis para indenizações.
Servicos que realizamos
- Avaliações de Valor de Mercado - Para compra e venda, partilha, permuta, fusão ou cisão de empresas, contestação do valor venal de ITBI, entre outras.
- Avaliações para Garantia - Para obtenção de crédito junto a instituições financeiras, empresas privadas e outras modalidades de garantia.
- Avaliações para Aluguel - Para ação renovatória ou embasamento para negociação de um novo aluguel.
- Avaliações Judiciais - Para divórcio, inventário, dação em pagamento, renovatória de aluguel, entre outras.
- Avaliações de Terrenos para Incorporação - Através de "Estudo de Massa" para obter o melhor aproveitamento de um terreno baseado na legislação vigente.
- A avaliação de um imóvel deve ser feita de acordo com as normas vigentes e por profissionais credenciados (avaliador de imóveis) ao CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários), tendo como órgão regulamentador o COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) em sua resolução 1.066/07
- Como produto da avaliação de imóveis, o perito avaliador de imóveis emite o PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) ou laudo de avaliação.
- A norma NBR 14653 define como devem ser feitas as avaliações de imóveis em todo o Brasil. Ela estabelece todos procedimentos a serem seguidos, desde a coleta de amostras (paradigmas), homogeneização das amostras, cálculos, arredondamento de valores até a confecção do laudo de avaliação do imóvel.
- Somente os peritos avaliadores de imóveis estão aptos a avaliar um imóvel de acordo com esta norma e assinar seus laudos de avaliação de imóveis.
- O preço de um imóvel é o valor que o proprietário quer por um determinado imóvel. Já o valor de um imóvel é o quanto este imóvel realmente vale, ou seja, o quanto o mercado está disposto a pagar por ele.
- Vale ressaltar que nem sempre o preço do imóvel é o mesmo do "valor" deste imóvel. Isto ocorre, porque em muitos casos o proprietário tem um valor sentimental pelo bem (pode ter recebido de herança), ou adquiriu este imóvel por um preço superestimado por ter recebido como parte de pagamento de um negócio, ou por ter adquirido em uma época onde o mercado estava mais comprador; enfim, são muitos os casos em que o preço do imóvel está acima de seu valor e, com isso, sua venda é prejudicada.
- Estas situações são facilmente percebidas na velocidade de venda destes imóveis: o imóvel com preço acima de seu valor certamente ficará anos fechado em busca de um comprador e, com isso, certamente perderá cada vez mais seu valor, com depreciação das benfeitorias, depredações, invasões, etc.
- Se o proprietário definir o preço de venda em sintonia com o valor de mercado, certamente conseguirá vender seu imóvel com mais rapidez e facilidade e isto só lhe trará lucros.
- Portanto, a avaliação de imóveis bem feita é essencial e, para isso, deve ser feita de "forma técnica" e por um "perito avaliador de imóveis".
- Nossos laudos são em conformidade com ABNT NBR 14653, CDC (Lei nº 13.105 de 16 de Março de 2015) art. 473.
Por que contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?
- A importância de se contratar um avaliador de imóveis perito está na certeza de que seu imóvel será avaliado de forma técnica, sem distorções causadas por "sentimentos" ou conflitos de interesse.
- Além disso os peritos avaliadores estão habilitados a emitirem os laudos de avaliação de imóveis, que são documentos com validade legal que comprovam o valor de avaliação dos imóveis.
Precisando contratar um Perito Avaliador de Imóveis ?
- Nosso time é composto por profissionais experientes e altamente capacitados, com habilitação no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e registro junto ao CRECI, além das certificações técnicas do CREA, CAU e CFT. Atuamos diariamente no mercado imobiliário, vivenciando rotinas de compra e venda de imóveis, o que nos permite fornecer avaliações realistas e atualizadas.
- Oferecemos Laudos de Avaliação Mercadológica elaborados por Peritos Imobiliários, que têm validade judicial e são realizados em conformidade com a norma ABNT NBR 14653. Nossa metodologia é técnica e objetiva, garantindo uma análise imparcial e embasada em padrões rigorosos.
- Contratar nossa equipe é assegurar uma visão abrangente do valor de mercado do seu imóvel, com a segurança de um laudo desenvolvido por especialistas e respaldado pelos órgãos reguladores.
- Fazemos Avaliação de Imóveis de forma Técnica e nosso laudo de avaliação tem validade judicial.
Diferencial de Nosso Serviço
- avaliador imobiliário Avaliação de Imóveis feita de forma Técnica
- avaliação de imóveis no Rio de Janeiro, Baixada Fluminense e Interior com Laudo de Avaliação com Validade Judicial
- avaliação de imóveis Rio de Janeiro, Baixada Fluminense e Interior do estado com Avaliação feita por perito avaliador de imóveis capacitados, com cadastro no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis) e ANPAJ (Associação Nacional de Peritos Judiciais)
- avaliação de imóveis No Rio de janeiro, regiao metropolina e Baixada Fluminense com atuação como Perito Assistente em processos Judiciais, com formulação de quesitos e acompanhamento de perícia judicial.
Tipo de Imóveis que Avaliamos
- Avaliamos todos os tipos de imóveis:
- avaliação de imóveis Residenciais (casas, apartamentos, terrenos, etc)
- avaliação de imóveis Imóveis comerciais (lojas, salões comerciais, salas comerciais, etc)
- avaliação de imóveis Imóveis industriais
Clientes que Atendemos
- pericia e avaliação de imoveis Pessoa Física;
- avaliação mercadológica Bancos e Instituições Financeiras;
- avaliação de bens imóveis Proprietários de Carteiras Imobiliárias;
- avaliação imóveis urbanos Leiloeiros;
- avaliar casa Incorporadoras e Construtoras;
- avaliação judicial de imóvel Empresas e Pessoas Jurídicas de Direito Privado.
- A avaliação de imóveis é essencial para garantir a exatidão e segurança nas transações imobiliárias. Um imóvel pode ser avaliado por vários motivos, como para compra e venda, garantias bancárias, inventários, regularização patrimonial, disputas judiciais, entre outros. Contudo, para evitar erros e prejuízos, esse processo deve ser realizado por profissionais qualificados, como arquitetos, engenheiros e técnicos em edificações. Além disso, cada laudo técnico é acompanhado por registros específicos - RRT, ART ou TRT - emitidos conforme o conselho de cada profissional (CAU, CREA ou CRT), o que garante a responsabilidade técnica sobre a avaliação.
- Nosso time de especialistas é composto por peritos com ampla experiência no mercado imobiliário e registros no Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI) e CRECI. Isso significa que, além de uma formação técnica completa, nossos avaliadores entendem profundamente as nuances do mercado e os fatores que impactam o valor de um imóvel, como localização, infraestrutura e tendência de valorização. Com isso, nossos laudos são desenvolvidos com base em normas rigorosas, como a ABNT NBR 14653, e oferecem total imparcialidade e precisão, aumentando a confiabilidade nas negociações.
Por Que Fazer uma Avaliação de Imóveis?
- A avaliação imobiliária vai muito além de simplesmente colocar um preço no imóvel. Ela fornece um valor real de mercado, que reflete quanto ele vale de acordo com a demanda atual e suas características. Isso é crucial para proprietários e compradores, pois evita que o imóvel seja subavaliado ou superavaliado, o que poderia comprometer a negociação.
Situações que Exigem Avaliação Imobiliária:
- Garantias bancárias: para obtenção de crédito com base no valor real do imóvel;
- Planejamento tributário: para cálculo adequado de impostos e taxas;
- Determinação de valores de seguros: garantindo que o imóvel está segurado pelo valor correto;
- Disputas judiciais e inventários: oferecendo um laudo com validade jurídica para partilhas e dissoluções societárias.
- Nossos Diferenciais
- Experiência no mercado: nossos peritos são profissionais atuantes com profundo conhecimento dos preços de mercado, o que proporciona avaliações atualizadas e relevantes.
Validade Judicial:
- nossos laudos podem ser utilizados em processos judiciais, conferindo segurança e credibilidade às partes envolvidas.
- Atendimento Personalizado: avaliamos diferentes tipos de imóveis, como residenciais, comerciais e industriais, atendendo desde pessoas físicas até grandes empresas e instituições financeiras.
Como Funciona o Processo de Avaliação?
- A avaliação é realizada com base em normas específicas da ABNT, que definem desde a coleta de dados até a elaboração do laudo final. Em nosso serviço, oferecemos uma análise completa que considera variáveis relevantes para o tipo e finalidade da avaliação, como:
- Análise comparativa de mercado: comparando o imóvel com outros de características similares na mesma região.
Análise técnica:
- considerando as condições estruturais e o potencial de valorização.
- emitindo laudos para fins de financiamento, locação, seguros, e outros.
- Garantia de Imparcialidade e Rigor Técnico
- Nossos laudos seguem rigorosamente as normas da ABNT e são emitidos com total imparcialidade, sem influência de fatores emocionais ou interesses externos. Isso significa que você terá em mãos uma avaliação justa e baseada em critérios objetivos e científicos.
Entre em Contato e Valorize Seu Patrimônio
Se você precisa de uma avaliação para compra, venda, garantia bancária ou qualquer outra finalidade, nossa equipe de especialistas está pronta para oferecer um laudo completo, preciso e com validade jurídica. Realizamos avaliações no Rio de Janeiro, Baixada Fluminense e interior do estado, atendendo pessoas físicas, empresas e instituições.
Confie seu patrimônio a quem entende e valoriza o mercado. Entre em contato e agende sua avaliação imobiliária com profissionais de confiança.