Uma rara combinação de fatores conspira a favor dos investimentos em imóveis novos e usados em 2021. Em Londrina, o novo
círculo virtuoso que se desenha no pós-pandemia promete alavancar investimentos nos quatro cantos da cidade, impactada pela
conclusão de obras viárias importantes e por uma economia irrigada pelas exportações do agronegócio.
Desafiando outros indicadores importantes e negativos, como nível da atividade econômica e a inflação em alta, o volume de
financiamentos imobiliários no Brasil cresceu 113% no primeiro trimestre em relação ao mesmo período do ano passado, para
mais de R$ 43 bilhões concedidos pelos bancos, de acordo com levantamento da Associação Brasileira das Entidades de
Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
O crédito farto e as taxas de juros atraentes fertilizaram um terreno que já se mostrava muito promissor com a euforia do
agronegócio, setor que deve faturar mais de R$ 1,1 trilhão (Valor Bruto da Produção Agropecuária) este ano. As exportações a
todo vapor, graças ao câmbio favorável e a escassez de produção em países concorrentes, são a locomotiva desta composição
PUBLICIDADE
Otimista com novo ciclo, mercado imobiliário aposta em ‘valorização espalhada'
"Este é o momento da compra de imóvel", garante Adriana Cezar, administradora e gestora de negócios da Cruciol Imobiliária,
defendendo uma ideia que sustenta a valorização transversal de áreas residenciais e comerciais.
Além do acesso facilitado ao crédito, o motivo da recomendação está relacionado com a forte apreciação do Índice Geral de
Preços - Mercado da Fundação Getúlio Vargas, que acumula alta de 36,69% nos últimos 12 meses.
Neste patamar, inimaginável em um passado recente, o indexador habitual para os contratos de locação assustou muita gente e
fez o olhar do mercado pender para a compra. "Em relação ao ano passado, o mercado está mais confiante, o que inibe
renegociações no valor do aluguel", explica Adriana.
Para o imobiliarista Raul Fulgencio, a explicação da atual solidez do mercado imobiliário é a assimilação da cultura dos juros
baixos pelo mercado, que sem atrativos no mercado financeiro tradicional busca a segurança no investimento em imóveis. "O
brasileiro ainda não tem a cultura de operar no mercado de ações e ainda aposta no que acredita ser menos arriscado".
25/05/2021 Otimista com novo ciclo, mercado imobiliário aposta em ‘valorização espalhada'
https://www.folhadelondrina.com.br/economia/otimista-com-novo-ciclo-mercado-imobiliario-aposta-em-valorizacao-espalhada-3073544e.html 3/6
O confinamento imposto pela pandemia também influenciou alguns nichos do mercado. Segundo Fulgencio, a procura por
imóveis mais confortáveis turbinou o preço do metro quadrado em condomínios fechados. "De modo geral, os imóveis estão
valorizados em todas as regiões. No entanto, há uma demanda reprimida nesta modalidade", avalia.
Ele estima que o metro quadrado tenha ficado até 100% mais caro no caso dos terrenos e em torno de 30% no caso das casas
justamente pela baixa oferta. "Muitos empreendimentos, especialmente na zona sul, estão enfrentando a morosidade do
processo de licenciamento da Prefeitura", reclama.
No último levantamento do Instituto Paranaense de Pesquisa e Desenvolvimento do Mercado Imobiliário e Condominial
(Inpespar), divulgado no início do ano, o metro quadrado mais caro da cidade estava num bairro da zona sul, o Jardim Bela
Suíça, no caso dos apartamentos de três quartos, e no Parque Guanabara, no caso das casas de três quartos.
Adriana concorda que a valorização mais expressiva ainda é na nova Zona Sul e que um dos motivos é a procura por edificações
horizontais, um reflexo da pandemia.
O mercado de Londrina, pólo de construção civil e tradicional praça de investimentos em imóveis de alto padrão, sustenta uma
confiança ainda maior do que em outros municípios em virtude de um número significativo de obras viárias, engavetadas por
muito tempo e que hoje estão se concretizando.
Em andamento ou já entregues, elas impactam a mobilidade e criam novas fronteiras para loteamentos. As mais citadas pelos
imobiliaristas são o Arco Leste, a Cidade Industrial, as duplicações da PR-445 até o distrito de Irerê, e a ampliação das avenidas
dos Pioneiros e Faria Lima.
E os especialistas ouvidos pela Folha concordam que estas intervenções ajudaram a multiplicar os alfinetes no mapa das boas
opções de investimentos. E eles estão mais espalhados do que nunca.
A pedido da reportagem, o presidente do Sindicato da Habitação e Condomínios do Paraná (Secovi-PR) Regional Norte, Marcos
Moura, proprietário da Imobiliária Mônaco, analisou a situação e comentou algumas características desta nova ordem urbana que
emerge neste início de década na cidade.
25/05/2021 Otimista com novo ciclo, mercado imobiliário aposta em ‘valorização espalhada'
Região Sul
"Os terrenos à venda nesta região tendem a ter um novo perfil e as principais opções num futuro próximo serão os lotes de 500
metros. Na parte vertical da Gleba e nas regiões vizinhas a demanda vai continuar alta e a valorização é certa, inclusive imóveis
comerciais, especialmente imóveis para a área gastronômica. O entorno do Jardim Botânico, uma área plana, é uma outra região
muito promissora a médio prazo.
Região Leste
Esta região vive um momento histórico, com um crescimento muito rápido e vigoroso. Se a gente comparar com a zona sul, por
exemplo, o desenvolvimento daquela região de condomínios próximo ao shopping foi muito mais lento. Eu acredito que daquele
período para cá o londrinense mudou sua visão sobre a cidade e hoje não se importa em viver com mais tranquilidade e
segurança em bairros mais distantes do centro. O sucesso dos condomínios instalados naquela região está ligado a este
pensamento menos provinciano dos moradores da cidade. Os investimentos em imóveis comerciais já estão a pleno vapor e vai
acontecer naturalmente nos próximos anos. A duplicação da Avenida dos Pioneiros e a conclusão do Arco Leste vai consolidar
este desenvolvimento.
25/05/2021 Otimista com novo ciclo, mercado imobiliário aposta em ‘valorização espalhada'
Região Oeste
A proximidade com a universidade garante bons investimentos no Jardim Jamaica e no Jardim Pinheiros. Tem um aspecto muito
positivo que é a localização, com acesso rápido para as outras regiões da cidade. Acredito em uma forte tendência de
preenchimento dos vazios urbanos e no adensamento com condomínios verticais e horizontais, o que também deve valorizar a
região como um todo, inclusive os bairros tradicionais, no entorno da Avenida Maringá e dos vales.
Região Norte
Hoje em Londrina a gente brinca que todo empreendedor pensa em montar negócio ou na Gleba Palhano ou na Avenida Saul
Elkind, que está passando por um processo de elitização. Acabou completamente aquele estigma que existiu no passado, de ser
uma espécie de região dormitório. Hoje muitos empreendedores que prosperam naquela região agora também vivem naquela
região, geram bons empregos e consomem produtos e serviços cada vez mais sofisticados. E a instalação da Cidade Industrial
de Londrina e a duplicação de mais 6,5 quilômetros da Saul até Cambé vai atrair muitos investimentos. A integração
metropolitana vai se consolidar por aquela região.
Região central
"É a que mais nos preocupa, principalmente pela concorrência com os shoppings. Houve algum esforço de revitalização por
parte do poder público, como a instalação da Nova Sergipe, mas ainda é preciso muito mais: iluminação, soluções de mobilidade,
segurança. São necessários investimentos que sejam molas propulsoras para um novo ciclo de desenvolvimento, fundamentado
na gastronomia, na vida cultural e no entretenimento. Esta mobilização para a recuperação do centro deve envolver também os
moradores e as empresas para ser mais consistente."
