Comprar um imóvel é sinônimo de um grande investimento, que no caso de muitos brasileiros pode representar o esforço de uma vida inteira. Procurar a melhor moradia nos classificados da sua região é um processo que pode ser legal. Entretanto, fechar negócio nem sempre significa um processo simples.
Para não ter dor de cabeça, o comprador deve realizar um planejamento, de forma que o investimento seja sustentável para o seu orçamento financeiro.
Quem opta em realizar um financiamento, por exemplo, precisa ter uma estabilidade de renda a longo prazo, uma vez que o pagamento do imóvel pode vir a se estender por até 30 anos.
Alguns indícios ajudam a identificar se você está preparado para arcar com o investimento como o tipo de imóvel, a forma de pagamento, o objetivo da compra, entre outros. Para te ajudar, separamos alguns conselhos para te orientar em uma compra mais tranquila:
1) Entenda seu perfil de comprador
Ao iniciar sua pesquisa por um imóvel é comum se deparar com boas opções em anúncios, mas é importante avaliar se eles atendem às suas necessidades.
Por isso o primeiro passo para uma compra assertiva é ter bem definido qual o objetivo da aquisição. Para isso busque responder algumas perguntas como: qual é imóvel que você procura? qual é a melhor localização comparado a minha rotina? Quais características são indispensáveis no imóvel?
Com as perguntas respondidas, você define quais são as suas prioridades e pode realizar uma busca mais estratégica, sem perder tempo com os imóveis que não se adequam ao perfil.
2) Análise o momento
Realizar um bom negócio não depende apenas do comprador ou do imóvel em si, mas do momento em que está sendo realizado. Antes de iniciar a busca, estude como estão as condições do mercado imobiliário ao longo do ano.
Cenários políticos e financeiros influenciam o mercado, principalmente nas condições para comprar imóveis em São Paulo. Busque por oportunidades em que a Taxa Selic esteja mais baixa e os postos de emprego com carteira assinada estejam crescendo, isso aumenta a confiança na retomada da economia e melhora as possibilidades de financiamento.
Além de olhar para o mercado, é importante fazer uma análise pessoal do seu momento financeiro. É mesmo a hora certa de comprar um imóvel? Analise quais são os seus principais gastos e estude a possibilidade de poupar dinheiro antes de dar início a compra. Isso vai ajudar a dar fôlego no orçamento, que não terá mais de 30% da renda comprometida, no caso de um financiamento imobiliário.
3) Capriche na hora de realizar a pesquisa
Até o momento, a busca pelo imóvel ideal envolveu apenas estudos. Na hora de dar início a pesquisa um bom ponto de partida pode ser a busca em portais especializados na venda de apartamentos em Pinheiros ou diretamente nos sites das imobiliárias.
Esse primeiro contato permite identificar algumas características da região que você está buscando, assim como os valores médios entre os imóveis.
Ao avaliar as opções, não deixe de observar todas as suas necessidades a exemplo de acesso a comércios, serviços e até mesmo presença de transporte público. Todos esses fatores podem vir a influenciar na escolha do imóvel e principalmente no valor comprado, que varia conforme a região escolhida.
Depois de selecionar as opções que mais se aproximaram do imóvel que você está procurando, fica mais fácil agendar a visita para validar sua escolha presencialmente.
4) Cuidado para não extrapolar o orçamento
Ao encontrar o imóvel que mais atende a sua necessidade é importante avaliar se ele corresponde com o seu orçamento destinado para a compra.
O planejamento financeiro é sem dúvida uma das etapas mais importantes da compra e é ela quem vai definir a realização de um bom negócio.
Além de conhecer o orçamento, é interessante avaliar as opções de pagamento como o consórcio,financiamento e à vista. A vantagem do consórcio é que durante o pagamento das parcelas não são acrescentados juros e ainda existe a possibilidade de ser contemplado antes da conclusão do pagamento da carta. Mas vale lembrar que essa é uma modalidade para quem não está com tanta pressa para se mudar.
Já o financiamento é uma das opções mais comuns na hora de adquirir a casa própria. Com boas condições, é possível financiar até 80% do valor do imóvel em uma média de 30 anos, incluindo o pagamento de taxas de juros anuais. Nesses casos é importante se planejar para não ter problemas futuros com o pagamento das parcelas.
E a melhor forma sem dúvidas é o pagamento à vista. Embora exija mais planejamento do comprador, conclui a aquisição de forma imediata, sem a necessidade do pagamento de parcelas ou taxas de juros incluídas.
5) Atenção redobrada na hora da documentação
Com o imóvel e o pagamento escolhidos, a atenção deve estar voltada para a documentação necessária na hora de assinar o contrato. Procure deixar tudo separado, isso vai facilitar o processo e diminuir o surgimento de problemas com a documentação.
Também é importante manter sua situação regularizada, principalmente quanto a débitos no nome do comprador. Caso esse seja seu caso, as pendências com dívidas devem ser solucionadas junto a instituição financeira e solucionadas junto aos Órgãos de Proteção ao Crédito.
Além de cuidar dos documentos que vão ser apresentados no ato da compra, é muito importante estar atento a emissão do contrato de compra. A melhor forma de evitar problemas nessa etapa é contar com o apoio de um corretor de imóveis ou de um advogado, que pode orientar quais são os procedimentos.
Esse momento também devem estar previstos no planejamento financeiro, pois além da parte legal, é necessário realizar o pagamento de diversos documentos para concluir a compra.
Em média esse custo pode chegar até 5% do valor do imóvel, por isso é necessário que esses valores já sejam previstos anteriormente a fim de evitar surpresas que podem inviabilizar a conclusão da compra.
Após realizar os pagamentos e a assinatura do contrato, é hora de aproveitar a aquisição da casa própria.
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