Se você comprou uma casa ou apartamento e chegou a hora de receber as chaves você precisa fazer
uma vistoria antes de receber as mesmas. Esta vistoria é fundamental porque a empresa precisa lhe
entregar o imóvel exatamente como o prometido e combinado.
Visite o imóvel durante o dia, em um dia de sol pois é fundamental uma boa iluminação para que você
possa observar possíveis problemas.
Você deve abrir e fechar todas as portas do imóvel para verificar se estão fechando corretamente. Veja se
as fechaduras estão funcionando. Aproveite e verifique a situação da pintura das portas. Leve um espelho
para ver se a parte superior e inferior da porta estão pintadas.
Faça o mesmo procedimento com as janelas. Você deve abrir e fechar as janelas e verificar se tudo
funciona corretamente. Observe que as janelas precisam estar impermeabilizada. Normalmente isso é
feito com uma camada de silicone nas bordas da janela para evitar a infiltração de água. Verifique se os
vidros estão arranhados ou trincados.
Você terá que verificar toda a cerâmica da casa. É comum pisos e azulejos danificados devido a queda de
alguma ferramenta durante a obra ou pisos danificados, rachados, desalinhados, mal colocados, trincos,
etc.
Olhe todas as louças do imóvel. Você precisa realmente olhar os vasos sanitários pois é comum a
instalação de vasos sanitários trincados. Olhe também as pedras da cozinha, as cubas. Observe se as
cubas metálicas, torneiras, peças de inox, se estão arranhadas, riscadas ou com manchas de produtos
químicos.
Teste todas as tomadas da casa. Leve alguma coisa que possa ser ligada nas tomadas para testar. Você
também deve colocar lâmpadas em todos os bocais de luz para testar se os bocais e interruptores estão
funcionando. Veja se a campainha está funcionando.
Abra todas as torneiras.
Veja se as torneiras estão com água e se estão funcionando. Deixe aberto por
algum tempo para ver se existe vazamento na tubulação das torneiras. Teste todas as descargas dos
vasos sanitários. Feche o registro e verifique se ele está funcionando. Veja se existem torneiras pingando.
Ligue os chuveiros e veja se a água está descendo naturalmente para o ralo ou se está se acumulando.
Se for encontrado algum problema comunique a construtora. Só aceite as chaves quando o imóvel estiver
conforme o prometido e com tudo funcionando corretamente. Se algum problema passou sem você
perceber, você tem até 90 dias para reclamar. Uma dica interessante é levar uma câmera de vídeo ou uma
máquina fotográfica para tirar fotos ou filmar tudo que apresenta problemas.
Se o problema for visto durante a vistoria, a construtora tem prazo de até 30 dias para fazer as correções.
Confira abaixo 30 dicas para uma vistoria completa
itens gerais a serem observados:
1-Pintura: especifique com que cor e tipo de tinta as paredes, tetos, portas e janelas da casa estão pintados e qual é o estado da pintura;
2-Fechaduras e trincos: sinalize o estado de conservação e funcionamento de todos os trincos e fechaduras da casa;
3-Hidráulica: abra todas as torneiras e cheque o escoamento em todos os pontos de água do imóvel;
4-Pisos, azulejos e revestimentos: documente o tipo de piso e revestimento de todos os cômodos e o estado de conservação de cada um deles; nas áreas molhadas que tiverem azulejo na parede, faça a mesma coisa;
5-Parte elétrica: acenda as luzes, teste todas as tomadas e verifique o quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica;
6-Vidros: é importante notar se os vidros das janelas estão em bom estado, bem como se as janelas estão abrindo e fechando normalmente; registre qualquer trinco ou rachadura que encontrar;
7-Mobília: caso o imóvel possua algum móvel, como armários, estantes, gabinetes etc., certifique-se de inserir no laudo de vistoria o estado de conservação de cada um deles, bem como o funcionamento de puxadores e dobradiças, no caso de portas de armários, gabinetes e afins.
Se depois da vistoria o inquilino encontrar algum problema estrutural, como um entupimento do prédio que afetou os canos do apartamento, ou mesmo uma infiltração, que não pôde ser identificado na hora de fazer o laudo inicial, a responsabilidade pelo conserto é da construtora.
Parte elétrica:
1 - Antes de tudo, caso o imóvel esteja ainda sem energia elétrica, deixe isso claro no seu termo de
vistoria. E peça uma nova vistoria para quando a energia estiver funcionando. É comum que a maioria dos
imóveis ainda estejam com o relógio desligado.
2 - Com um carregador de celular, verifique se todas as tomadas estão funcionando corretamente.
3 - Olhe se há indicação de todos os pontos necessários no quadro de energia.
4 - Leve também uma lâmpada e faça o teste em todos os bocais do imóvel. Aproveite para verificar se a
energia está fraca ou satisfatória.
5 - Um item que acaba sendo esquecido, mas que também deve ser testado é a campainha.
Pisos:
6 - Com uma bolinha de gude é possível perceber se o piso ou o contrapiso está muito irregular.
7 - É importante prestar atenção, também, nas áreas que delimitam os cômodos, para saber se o granito
colocado sob as portas não está muito alto, "ilhando" aquele cômodo.
8 - Faça o teste do silêncio: tente pisar ao máximo dentro do imóvel para perceber se há algum piso com
som oco. Pois ele pode se soltar em pouco tempo.
Parte hidráulica
9 - Antes de qualquer coisa, teste as torneiras. Abra cada uma e perceba o fluxo de água corrente e
possíveis vazamentos.
10 - Aproveite para observar se os objetos de metais não estão arranhados ou manchados.
11 - Verifique também se a água escoa corretamente ou se há possíveis problemas na tubulação que leva
água àquela torneira.
12 - Após abrir a torneira por algum tempo, veja se não há goteiras por baixo dos recipientes.
13 - Teste também todas as torneiras juntas abertas, e dê descarga no vaso sanitário, para testar a
pressão.
14 - Observe se os registros funcionam normalmente.
15 - Com um balde, teste o escoamento na varanda para conferir se a água vai escoar normalmente para
o ralo. Faça o mesmo com o Box dos banheiros.
16 - E não se esqueça de testar, também, a pressão da descarga no vaso sanitário.
Portas, janelas e esquadrias
17 - Teste portas e janelas. Abra e feche várias vezes cada uma delas para ver se não estão empenadas,
agarrando ou com ruídos.
18 - Nas portas, verifique se elas estão completamente pintadas. Com um banquinho de madeira, olhe por
cima de cada porta. Um pedaço de madeira aparente e sem pintura pode deixar o material exposto a
problemas futuros.
19 - Nas esquadrias, veja se não estão arranhadas ou manchadas.
20 - Teste as fechaduras, o olho mágico da porta de entrada.
21 - Os vidros das janelas não podem ter riscos ou partes trincadas. É importante observar, também, se
estão bem presos ou se ficam trepidando com o vento.
Observações gerais
22 - Observe se as paredes estão retas. Se aproxime da parede e olhe se ela segue uma direção
constante ou se tem "barrigas".
23 - Fique de olho nas áreas molhadas. O revestimento apresenta manchas ou rejunte mal colocado?
24 - Faça o teste de bater nos azulejos para ver se o som é oco. Caso seja, ele pode se desprender
facilmente.
25 - Veja se o rejunte está bem feito e se está limpo.
26 - Confira se não há manchas de tinta nos pisos e rodapés.
27 - Gesso no teto pode denunciar infiltração. Veja se eles não estão amarelados ou úmidos.
28 - Verifique se a vaga de garagem consegue abrigar o seu veículo sem obstáculos.
29 - Faça foto de tudo o que você achar que pode estar errado, mesmo que não esteja. O registro serve
como prova.
30 - Por fim, esteja sempre com o memorial descritivo em mãos para saber se os materiais entregues são
os mesmos que estavam previstos no contrato.
