A última semana foi de rodadas de negócios e captação para
proptechs. A Planet Smart City levantou 200 milhões de
dólares (cerca de 1 bilhão de reais) para acelerar o ritmo de
lançamentos em 2021. Com o aporte, a expectativa é
inaugurar pelo menos mais dois empreendimentos no Brasil
até dezembro e, em 2023, uma possível abertura de capital na
bolsa de valores norte-americana, a Nasdaq. A Planet Smart
City trabalha com bairros e cidades inteligentes, além de
apartamentos que seguem a mesma premissa: serviços
integrados, que podem ser acessados por um app, como
biblioteca, cinema, coworking e até cursos de inglês e
empreendedorismo.
Já a Hiperdados anunciou a captação de R$ 1,93 milhão. Com
o investimento, a startup pretende implementar novas
tecnologias e investir em marketing, para tornar-se referência
para incorporadoras. A empresa oferece análises de
viabilidade de empreendimentos, estudos sobre o mercado
imobiliário, gestão de landbank, recebíveis, obras e finanças.
Falando em proptechs bem financiadas, a Loft promoveu
ajustes nos seus anúncios baseados em pesquisas com seus
consumidores. Essas alterações e, majoritariamente, a adição
de informações, geraram um aumento de 25,8% nas visitas
nos imóveis listados, no primeiro semestre de 2021.
A Homer atingiu a marca de 900 bilhões de reais em
movimentações na plataforma desde sua fundação, em 2016.
O resultado veio depois de um 2020 muito positivo: só no
último ano, a startup registrou um aumento de 50% no
número de corretores cadastrados.
A Netspaces é uma startup de tecnologia que pretende
digitalizar, até o final do ano, cem imóveis em Porto Alegre. O
objetivo é transformar imóveis em códigos (ou tokens) para
registrá-los em blockchain, de forma que esses imóveis
possam ser registrados online e as transações de ativos
possam ser validadas virtualmente. O CEO Andreas
Blazoudakis explica para o Gaúcha ZH: "Na escritura no
cartório, há uma observação indicando qual o token deste
imóvel. A partir dele, é possível verificar quem é o dono, as
características do imóvel e seu histórico. E quando um dono
quiser vender o ativo, ele só precisa vender a propriedade do
código". A Netspaces oferece uma plataforma pela qual o
proprietário pode vender seus imóveis, transferindo os
códigos integrais ou uma parte (como vender 30% e continuar
cobrando 70% do aluguel).
O Santander Brasil divulgou os dados do crescimento da sua
linha de home equity. O aumento foi de 74%, o que seria
equivalente a 22% do mercado. A modalidade de empréstimo
pessoal com garantia de imóvel tem sido uma das principais
apostas do banco para avançar no mercado imobiliário.
A Credihome vai passar a oferecer empréstimo para
construtoras e loteadoras de médio e pequeno porte. A nova
área de operações estruturadas começou a funcionar em fase
piloto no final de 2020 e a Credihome acaba de concluir o
financiamento do primeiro empreendimento, de R$ 62
milhões. A previsão é emprestar mais R$ 426 milhões, em 50
operações.
Falando em crédito, nesta quinta-feira (17) a live semanal do
Imobi Report aborda o crédito imobiliário. Michel Prado,
editor do Imobi, recebe Roberto Nascimento, CEO e fundador
da Kzas Krédito. É gratuito, no Instagram do Imobi, às 18h.
Mais um player de iBuyer: a SI ADVISORS compra, reforma e
revende imóveis em bairros nobres de São Paulo. A startup
compra imóveis em leilões, de proprietários com dívidas ou
que estejam fazendo uma mudança rápida, e tem uma equipe
própria que entrega a parte de marcenaria e peças de
mármore, agilizando o processo.
A eXp Brasil está com uma campanha focada nas mulheres do
mercado imobiliário. Com o objetivo de garantir mais
equidade de gênero na equipe da imobiliária, em junho,
as mulheres terão isenção da taxa de adesão à eXp Brasil. De
acordo com a head de growth da eXp Brasil, Elisa Tawil, a
meta é ter neste primeiro momento, no mínimo, 30% do time
formado por mulheres. Idealizadora e cofundadora do
movimento Mulheres do Imobiliário, Elisa reforça que a eXp
oferece, ainda, educação em liderança feminina e a
flexibilidade que as mulheres buscam na carreira, já que é
possível trabalhar de qualquer lugar do mundo. A ação
também conta com o apoio do IBREP, que vai conceder 20%
de desconto no curso de marketing digital da instituição para
as primeiras 20 corretoras inscritas.
Como atender pessoas negativadas? Em entrevista ao
Imobi, Marcus Antonius Costa, CEO da FC Análise, traz uma
nova perspectiva para pessoas que têm o "nome sujo" em birôs
de crédito: são 63 milhões de brasileiros que precisam de um
lugar para morar. Com inteligência de mercado e big data, as
imobiliárias podem atender esse público com baixo risco e alta
rentabilidade.
O tema é quente: foi pauta no Yahoo Finanças, em
reportagem que traz dicas e alternativas para locar um imóvel
mesmo estando negativado.
A contratação de corretores de imóveis autônomos é prática
comum no mercado imobiliário, e mais ainda nas imobiliárias
de locação, mas nem sempre as partes conhecem a fundo as
obrigações e os deveres dessa relação de parceria. O Imobi
Aluguel, primeiro relatório de inteligência do mercado
imobiliário brasileiro voltado para a locação, conversou com
advogados trabalhistas ligados ao imobiliário e mostra as
formas mais saudáveis de gerir o cotidiano da relação
imobiliária-autônomo, de modo a minimizar os riscos de
conflitos judiciais desgastantes para todos os lados.
O conteúdo completo estará na edição número 14 do Imobi
Aluguel, que será publicada nesta quarta-feira (15/06).
Clique aqui para conhecer o relatório produzido
semanalmente por profissionais do Imobi Report e da
CUPOLA, maior consultoria para gestão de imobiliárias do
Brasil. Você poderá assinar de forma gratuita por um período
de 7 dias.
Falando em aluguel, nos dias 14 e 15 de julho, realizaremos o
Imobi Experts Aluguel, evento totalmente dedicado à locação
de imóveis. O primeiro dia de palestras e painéis é gratuito e
as inscrições estão abertas. A gratuidade só é possível com o
apoio dos nossos
patrocinadores: QuintoAndar, CredPago, Bold
Finance, Captei, iConatus, Nia, KSI Vistorias, Refera, Rocket
Imob, RuaDois, Sigafy, Sohtec e Universal Software.
Incorporadoras
Os resultados do primeiro trimestre apresentados pela
Abrainc sinalizam otimismo ao mercado imobiliário,
mostrando que o setor continua em tendência positiva, como
no final do ano passado. Entre janeiro e março deste ano,
o número de lançamentos teve alta de 39%, em comparação
com o mesmo período de 2020. Também houve crescimento
na quantidade de unidades vendidas, com aumento de 21%
em relação ao primeiro trimestre do ano passado. No caso dos
lançamentos, os bons resultados incluem
empreendimentos tanto de médio e alto padrão quanto
imóveis para baixa renda. No entanto, o total de vendas de
médio e alto padrão caiu 5%.
Para se manterem competitivas, as construtoras que atuam
no segmento de baixa renda estão mudando o perfil da
moradia popular e apostando em mais qualidade em seus
produtos. É o que mostra matéria publicada pelo Estadão, que
traz exemplos das incorporadoras Sindona e Benx, que estão
incluindo elementos como dois banheiros por unidade,
piscina, academia e playground em seus empreendimentos.
Puxado pela incorporação imobiliária, o mercado de cimento
está passando por um ótimo momento. Só em maio, foram
comercializados 5,5 toneladas de cimento, um aumento de
14% em relação ao mesmo mês, em 2020. No acumulado de
janeiro a maio, também houve aumento em relação ao mesmo
período do ano passado, neste caso de 19,3%.
Beneficiários de auxílio emergencial e segurodesemprego contarão com a possibilidade de parcelamento
de financiamento imobiliário, nas modalidades FGTS e SBPE,
entre outras facilidades para pagamento de crédito, conforme
divulgou a Caixa Econômica.
A Caixa também anunciou que vai financiar pelo SBPE 100%
do valor dos imóveis que foram retomados pela Caixa. O
lançamento oficial dessas condições especiais de crédito
imobiliário deve acontecer no 1º Feirão Digital Caixa da Casa
Própria, que acontece entre os dias 25 de junho e 4 de julho.
De 180 mil imóveis disponíveis no evento, 6 mil deles
contarão com financiamento de 100% do valor.
Outra novidade é que policiais, bombeiros e outras categorias
que integram as forças de segurança pública também terão a
possibilidade de financiar 100% do valor do imóvel, por meio
de um programa de crédito imobiliário que o governo federal
pretende lançar. A expectativa é de que os detalhes do
programa sejam anunciados nas próximas semanas. Enquanto
isso, outras categorias estão se mobilizando para ter acesso
ao mesmo tipo de benefício.
No mercado de luxo, um destaque da semana é que o
Arpoador, no RJ, voltou a ter lançamentos depois de 10 anos.
O condomínio On The Sea Arpoador, resultado de uma
parceria entre RJZ Cyrela e SIG Engenharia, vendeu 50% de
suas unidades em um único dia.
Em entrevista à série Cenários, do Estadão, Elie Horn,
fundador da Cyrela que doou 60% de seu patrimônio para
causas sociais, disse que "tem ajudado a trazer Deus para a
Terra". "Só estamos aqui no mundo para ajudar o pobre.
Ajudar terceiros é a maior obrigação humana", afirmou. Na
entrevista, Elie também contou um pouco de sua trajetória no
mercado imobiliário, iniciada aos 19 anos, quando começou a
comprar e vender apartamentos, mesmo sem ter dinheiro
para isso. E fez uma análise sobre o cenário do setor.
No Nordeste,imóveis de lazer estão se tornando verdadeiros
refúgios para pessoas de todos os cantos do país, durante a
pandemia. E quem está aproveitando esse bom momento para
fechar novos negócios é a Moura Dubeux. Em entrevista ao
portal UOL, Diego Villar, CEO da incorporadora, deu detalhes
sobre o assunto.
E se você prefere podcasts, no episódio do "Vem Pra Mesa"
desta semana, Sergio Langer entrevista André Coutinho,
gestor de vendas da Moura Dubeux.
Em processo de retomada de seus negócios, a Gafisa está se
inspirando nos unicórnios para lançar seu próprio
marketplace, o site Viver Bem. O portal deve abranger
classificados de compra, venda e locação de imóveis novos e
usados, ofertas de serviços de decoração, reformas, seguros,
crédito e administração de condomínios, entre outros.
Por falar em Gafisa, após um ano e meio desde que a
incorporadora vendeu sua participação junto ao Alphaville, a
marca passa por um reposicionamento de
mercado, inaugurando uma nova linha de negócios: a
construção de casas prontas para a classe média alta, em
grandes cidades do interior. Atualmente, o fundo de private
equity Patria é o principal acionista da marca.
Depois de uma tentativa frustrada de IPO no ano passado, a
incorporadora Yuny também está retomando seu plano de
lançamentos imobiliários, lançando mão de estratégias como
permutas e parcerias. Para este ano, a companhia tem sete
novos empreendimentos que pretende lançar.
Para os investidores, duas incorporadoras listadas na Bolsa
receberam recomendação do estrategista-chefe da Empiricus,
Felipe Miranda. Direcional e a Mitre, que trouxeram retorno
superior a 550% desde 2015. Já analistas da XP
consultados pelo Infomoney recomendam a compra de ações
da Cury, Plano & Plano e Tenda, além da já citada Direcional.
A Tenda, aliás, está com novidades. Com o lançamento da
marca de off-site Alea, a incorporadora pretende expandir sua
atuação para cidades do interior, com casas construídas em
wood frame. Em entrevista ao Imobi , Marcelo Melo, diretor
executivo da Alea, conta detalhes da estratégia utilizada pela
companhia para chegar a mercado ainda não explorados. Já
falamos sobre o método construtivo do wood frame em
publicação recente, no qual apresentamos soluções
para acelerar o ciclo de obras na incorporação.
A construção modular em suas mais variadas formas,
inclusive, continua sendo destaque na imprensa de forma
geral. Nesta semana, matéria publicada pelo Infomoney traz
exemplos de startups que atuam nesse segmento, como
Ambas e Brasil Ao Cubo, mostrando que logo essa tendência
também deve chegar ao mercado de locação.
No Imobi Report, um dos principais destaques da semana foi o
conteúdo de estreia de uma série sobre loteamentos, escrito
por Denis Levati. Para essa primeira publicação,
ele entrevistou Victor Messias, diretor da São Bento
Loteadora, responsável pelo empreendimento Hectares, em
Dourados (MS).
Mundo
O mercado imobiliário americano aquecido fez o valor dos
imóveis aumentar exponencialmente. Por consequência, está
aumentando o patrimônio dos proprietários: aqueles que têm
o imóvel com hipoteca viram seu patrimônio líquido saltar
20% no primeiro trimestre em relação ao ano anterior,
segundo a CoreLogic. Isso representa um ganho coletivo de
mais de 2 trilhões de dólares.
No Valor, artigo assinado por Renan Barros, sócio fundador e
CIO da Ativore Asset, explica mais sobre a recuperação
econômica americana, que passa por um programa de
vacinação em massa, um pacote de estímulo que injetará
quase 2 trilhões de dólares na economia americana, sem
contar as taxas de juros baixas, o que movimenta o mercado
imobiliário local. Renan destaca como a região do Cinturão do
Sol, que representa o sul e sudeste do EUA, está recebendo
um grande fluxo migratório por ter menores impostos, custos
de vida mais baixos e clima agradável. Na região, imóveis
multifamiliares, de varejo e hotelaria oferecem boas
oportunidades de investimento.
Estamos de Olho
Uma pesquisa da Universidade Federal do Rio Grande do
Sul (UFRGS) avaliou o que está sendo feito para controlar a
propagação da Covid-19. Pesquisadores avaliaram decretos
municipais e estaduais, além de normas e diretrizes do
Sinduscon-RS, entre outras entidades, e elencaram 52
práticas de prevenção. Com a lista em mãos, visitaram 32
empreendimentos em Porto Alegre, Região Metropolitana e
Passo Fundo, onde avaliaram que 87% dos protocolos
estavam sendo adotados total ou parcialmente. A pesquisa
resultou em um ebook de boas práticas, disponível
gratuitamente.
A ascensão das certificações no mercado residencial foi
destaque em matéria publicada pelo Valor Econômico, que
trata da busca pelos chamados "selos verdes" pelas
incorporadoras, seguindo tendência do segmento corporativo
de alto padrão, com o conceito de ESG. Na semana passada, já
tínhamos falado sobre a expansão das certificações no
mercado brasileiro e também sobre conceito e aplicação da
ESG no mercado imobiliário.
No Rio de Janeiro, um assunto que continua repercutindo é o
caso dos imóveis irregulares de Rio das Pedras, onde um
desabamento deixou dois mortos há menos de 15 dias. Nesta
semana, O Globo revelou anúncios publicados em redes
sociais que mostram grande número de imóveis como esses
sendo oferecidos para aluguel e venda na região. Os anúncios
não mencionam qualquer tipo de documentação das
unidades, como RGI.
Outro tema que voltou a ser destaque na imprensa nesta
semana, depois de já ter aparecido aqui no Imobi Report, foi a
expansão do retrofit no Brasil. Matéria publicada pelo jornal O
Globo mostra como essa técnica tem mudado a paisagem
urbana do Rio de Janeiro, trazendo exemplos das
incorporadoras Performance, Bait, Piimo, D2J e Brix, algumas
das empresas que atuam nesse segmento na capital
fluminense.
Na Califórnia, um retrofit inusitado fez com que uma caixa
d'água passasse a valer R$ 25 milhões. A caixa d'água foi
construída em 1800, desativada em 1970 e vendida em 1984,
a investidores que a transformaram em casa. Em 2016, foi
reformada no charme que é atualmente: 266m², com uma
vista quase 360º para o mar e para montanhas, com quatro
quartos e quatro banheiros.
