Dados da Pnad Contínua 2019 indicam que imóveis alugados
representam 13,3 milhões das residências brasileiras. Esse dado ilustra como o segmento da locação deve ser olhado
com atenção pelo mercado imobiliário. Razão porque o Imobi
Report elegeu o aluguel como tema do seu próximo evento,
que acontece nesta semana, o Imobi Experts Aluguel.
O maior evento do Brasil sobre a operação de aluguel
acontece nos dias 14 e 15 de julho. O primeiro dia é 100%
gratuito, ao vivo, e terá uma grande quantidade de conteúdo,
com convidados mais do que especiais. Serão dicas e cases
reais de imobiliárias que estão rentabilizando suas operações
e transformando o mercado de aluguel.
Já no segundo dia, serão transmitidos conteúdos práticos de
processos realizados por imobiliárias de locação de alta
performance. São atendimentos reais de como fazer captação
de imóveis, secretaria de vendas, chamados de manutenção e
venda de garantia locatícia. Com o Ingresso Premium, você
garante o segundo dia de evento com dinâmicas para treinar
o seu time durante 6 meses, além de receber toda a gravação
do evento e logins adicionais para sua equipe.
A grade completa com a programação do Imobi Experts já
está disponível no nosso site. Acesse e garanta seu ingresso.
Imobiliárias
Em junho, o preço dos imóveis residenciais teve um avanço de 0,57%, segundo o Índice FipeZap. A alta é a maior desde
agosto de 2014, sem considerar a inflação do período. Porém, no comparativo dos últimos 12 meses, os preços de imóveis estariam 3,36% abaixo da inflação.
Imobiliárias
Em junho, o preço dos imóveis residenciais teve um avanço de
0,57%, segundo o Índice FipeZap. A alta é a maior desde
agosto de 2014, sem considerar a inflação do período. Porém,
no comparativo dos últimos 12 meses, os preços de imóveis
estariam 3,36% abaixo da inflação.
Já dados da Abrainc sinalizam alta de 45% na venda de
imóveis de médio e alto padrão no primeiro trimestre de
2021, comparado ao mesmo período do ano anterior. Essa foi
a primeira alta desde fevereiro de 2020, segundo os dados da
associação.
O que buscam os investidores do mercado imobiliário? Preço
atrativo, segundo levantamento da startup Apê 11. O estudo
aponta que 43% dos interessados buscam imóveis com preços
abaixo dos praticados na mesma região; 22% mostram
interesse pelas unidades que baixaram de preço nos últimos
60 dias; 18% por remanescentes de incorporadoras; 11% por
apês na planta ou em construção e, 6%, por aqueles que
precisam de reforma.
Ainda no alto padrão, reportagem da Casa Vogue evidencia
como a arquitetura e decoração agregam valor e aumentam o
ticket médio de um imóvel. Mas o mais interessante, segundo
a reportagem, é sugerir projetos assinados por arquitetos ou
designers de interiores de confiança, que possam apresentar a
versatilidade do imóvel. Ou seja, o cliente vê o potencial do
imóvel, mas pode personalizá-lo conforme sua necessidade.
lucro obtido com a arrematação. A calculadora também
consegue simular o aumento do valor do lance de acordo com
o seu custo de oportunidade e, assim, ajudar a definir seu
lance máximo. A orientação geral da advogada para os
interessados em leilões de imóveis é fazer um estudo de
viabilidade e que se considere um prazo médio de 8 meses
entre o leilão e a revenda.
Num cenário de captação de imóveis cada vez mais acirrada, a
imobiliária Pedro Granado, de Maringá, aposta no
desenvolvimento de empreendimentos para locação do zero.
Em entrevista ao Imobi, Téo Granado, CEO da imobiliária,
relata as oportunidades oferecidas por esse nicho do
desenvolvimento de imóveis para locação e conta como a
operação multiplicou o lucro da imobiliária.
Por falar em locação, o Imobi Aluguel desta semana projeta o
futuro dos portais imobiliários, cuja eficiência vem sendo
colocada em xeque num momento em que o usuário evolui
movido por experiências digitais melhor amarradas. "A
salvação do business ‘portais' pode estar em serviços que
fazem parte da jornada de compra e locação de imóveis.
Afinal, um grande ativo eles continuam tendo: o tráfego. O
que falta é acertar a mão na entrega às imobiliárias", diz o
relatório, assinado pelo CEO da CUPOLA, Rodrigo Werneck.
O cenário projeta para o futuro um portal em que o visitante
poderá agendar visitas, contratar seguros ou financiamento e
assinar contrato numa única plataforma, na qual as
imobiliárias exibirão o seu estoque de imóveis sem pagar por
isso.
Para garantir acesso à análise completa, que será publicada
nesta quarta (14), clique aqui. O Imobi Aluguel é o primeiro
relatório de inteligência do país focado exclusivamente em
locação. Além do tema principal, o conteúdo traz notícias
ligadas ao segmento da locação e indicadores atualizados. A
produção é da equipe de jornalistas do Imobi Report, com o
know-how da CUPOLA, maior consultoria para gestão de
imobiliárias do Brasil.
Incorporadoras
O mercado imobiliário ficou um pouco mais tranquilo em
relação à reforma tributária após uma reunião de
representantes do setor com o ministro da Economia, Paulo
Guedes. Segundo o presidente do Secovi-SP, Basilio Jafet, o
ministro informou que pretende tratar a reforma com
neutralidade e sem sanha de arrecadação. Jafet ainda disse
que os representantes do mercado de imóveis se
comprometeram a enviar sugestões concretas ao ministério
nos próximos dias, a serem avaliadas pelo ministro.
O aumento de custos na construção civil segue galopante e
registrou a maior alta em 26 anos no Brasil. De janeiro a
junho, o aumento foi de 9,73%, enquanto nos últimos 12
meses o acumulado superou os 17%. O reajuste ocupa o
segundo lugar histórico - só fica atrás do índice de 1995, que
foi de 25%. Os números são do INCC, Índice Nacional de
Custo da Construção, calculado pela FGV.
A construtora Cury atingiu um VGV recorde no último
trimestre. Com sete empreendimentos lançados no período, o
total ultrapassou os R$ 686 milhões - aumento de 120% na
comparação com o mesmo período do ano passado. No
primeiro semestre como um todo, foram 13 empreendimentos
lançados e VGV de R$ 1,3 bilhão, o que representou alta de
172% no comparativo.
De olho na classe média, a Cury também volta a erguer
empreendimentos para esta fatia do mercado. A iniciativa
acontece após uma década de foco total ao público do Minha
Casa Minha Vida - agora Casa Verde e Amarela. O objetivo é
ampliar o portfólio, sem precisar expandir para além das
praças atuais, em São Paulo, Rio e Campinas. A estratégia
busca aproveitar o momento de oferta de financiamentos a
juros baixos.
Quem também está com uma previsão robusta de VGV é a
Trisul. Depois de lançar oito empreendimentos em 2020, são
11 estimados para 2021, impulsionados pela aposta na adoção
de técnicas ágeis e sustentáveis para a entrega das obras. O
total é de 1,4 mil unidades e VGV de aproximadamente R$ 2
bilhões.
A Tenda definiu uma meta ousada para as vendas e quer que
50% dos negócios fechados venham por meio de indicação
boca a boca. O índice atual da construtora é de pouco mais de
13%. A Tenda já oferta R$ 400 para quem faz indicação bem
sucedida, mas deve ir mais fundo na política de envolver
clientes e funcionários. O objetivo é atingir a meta no período
de 5 anos.
Falando em metas, a Viewco espera apresentar seus dois
lançamentos do ano neste segundo semestre. O VGV é
estimado em R$ 490 milhões. De acordo com Moni Lati, sóciodiretor da incorporadora, os lançamentos só não saíram no
primeiro semstre porque as licenças não saíram a tempo.
Com custos maiores para erguer empreendimentos, a Setin
está tirando o pé do acelerador. De acordo com Antonio Setin,
presidente da incorporadora, a falta de insumos e mão-deobra fez a empresa decidir por reduzir o número de
lançamentos neste ano. O planejamento para 2021 era de
promover seis lançamentos, com VGV de R$ 900 milhões;
após reorganização, são quatro lançamentos previstos e um
VGV de R$ 650 milhões.
Quer saber mais sobre BIM? Um decreto assinado pelo
governo federal em 2018 prevê que, a partir de 2021, todos os
projetos e construções de órgãos governamentais devem
utilizar BIM na sua execução. Confira mais sobre este conceito
em artigo do Imobi.
Techs
As startups imobcentric chegaram para colocar as imobiliárias
no centro do negócio e oferecer soluções inteligentes, tanto
para facilitar o trabalho das empresas como também para
oferecer um serviço ainda melhor aos clientes. É o caso da
CredPago, referência em garantia de aluguel, que usa
tecnologia e inovação para apoiar milhares de imobiliárias e
simplificar o mercado. Confira no Imobi iniciativas que fazem
parte desta revolução do mercado.
O QuintoAndar agora está em todas as regiões do Brasil. A
proptech chegou ao Norte do país e, com o início da atuação
em Belém e Manaus, passa a funcionar em 42 cidades.
O executivo-chefe de operações da startup, Thiago Tourinho,
comemorou a boa aceitação do modelo e a expansão nacional.
O Triider está comprando a operação brasileira da
Habitissimo. A transação amplia para mais de 1 milhão de
usuários o ecossistema da Juntos Somos Mais, joint venture
entre as gigantes Votorantim, Gerdau e Tigre que comprou o
Triider, aplicativo que conecta clientes e profissionais para
pequenas reformas. O valor do negócio não foi divulgado.
A startup mexicana Casai terá um fundo imobiliário próprio. A
empresa lançou recentemente a proposta de aluguel de casas
inteligentes no Brasil e contará com parcerias de peso no país.
A gestora será a Navi Capital, que administra R$ 9,1 bilhões
em fundos, com distribuição pela XP Investimentos.
A venda de loteamentos tem um número limitado de soluções
inovadoras. Uma delas é o InstaCasa, empresa de tecnologia
que oferece aos clientes a oportunidade de visualizar
construções nos lotes avaliadas para compra. Em entrevista
ao Imobi, o fundador do InstaCasa, Maurício Carrer, fala
sobre o leque de opções oferecidos pela proptech e as
oportunidades deste segmento.
E foi lançado o Instituto Vivenda, marco que consolida a
transformação da Vivenda em uma holding. A startup social,
que antes era uma executora de obras, passou a integrar
iniciativas que unem a cadeia da construção civil. Segundo
Fernando Assad, cofundador da Vivenda, o instituto vai
trabalhar com a disseminação de conhecimento dentro das
universidades, para atrair arquitetos interessados na causa.
Mundo
O preço dos aluguéis disparou nos Estados Unidos. No
primeiro semestre deste ano a alta foi de 9,2% em média,
segundo o Apartment List. O aumento pressiona o orçamento
de famílias de baixa renda, justamente quando a maioria dos
contratos de aluguel são renovados.
A movimentação de preços, que também atinge o mercado de
compra e venda, faz com que especialistas indiquem esperar
até o ano que vem para fazer a compra de imóveis.
A montanha russa de preços agita o mercado e também as
redes sociais. O Buzzfeed americano fez uma lista com 10
vídeos do TikTok que fazem piada com o tema, satirizando a
dura realidade com pitadas de desespero. Se é na crise que
talentos surgem, os americanos estão bem servidos.
Estamos de olho
A KPMG, empresa de serviços em auditoria, fiscalização e
consultoria, realizou um levantamento analisando a retomada
dos 40 principais setores da economia brasileira após um ano
do início da pandemia da Covid-19. Sobre o mercado
imobiliário, especificamente, o estudo aponta que o setor
deve se "transformar para reemergir" e levanta 7 prioridades,
que listamos: promover mudanças nos modelos de negócios;
apostar em um modelo operacional com foco em inovação,
agilidade e eficiência; ficar atento às mudanças de hábitos dos
investidores; buscar uma estratégia lean; rever as estruturas e
formas de trabalho, com aumento da flexibilidade na relação
com os funcionários; revisão e reavaliação da estrutura de
capital; fortalecimento da política de gestão de riscos e ESG.
No Valor Econômico, a editoria À Mesa com o Valor entrevista
Roberto Loeb, um dos mais conceituados arquitetos
brasileiros. O veículo tem paywall, mas se você assina, vale a
leitura. Loeb critica projetos habitacionais tipo Minha Casa
Minha Vida, agora Casa Verde e Amarela; propõe uma
"reurbanização humana" - sensíveis interferências na cidade
para facilitar a comunicação entre pessoas; sugere mudanças
no mundo urbano pós-pandêmico; comenta seus projetos
favoritos e ainda compartilha um sushi com sua esposa e com
a jornalista Maria da Paz Trefaut, que o entrevistou.
Na Rádio USP, Raquel Rolnik explica como o boom imobiliário
na pandemia não cessa a crise habitacional brasileira. Na
entrevista, a professora explica que o "crescimento que
tivemos no mercado, no ano passado, tem muito mais a ver
com a dinâmica do mercado financeiro do que com a do
mercado residencial" e cita as altas vendas para investidores e
no setor de alto padrão.
E se você gosta de conteúdos em áudio, recomendamos dois
podcasts: o Semana Imobi, que conta com a participação dos
jornalistas que produzem o Imobi Report, comentando as
notícias mais quentes; e o Vem pra Mesa, podcast de Sergio
Langer que, nesta semana, entrevista Ana Flávia Moreira,
corretora de imóveis especializada no segmento econômico
