Apartamento à Venda com 4 dormitórios, sendo 4 suítes, 266m²

RISERVA GOLF - NATURA oitavo andar - 266,88 M²
Apartamento com 4 suítes. Hall Social exclusivo para cada apartamento. Piso e teto nivelados entre as salas e varandas. Pé-direito acabado de 2,70 metros na maior parte do apartamento. 4 vagas de garagem.
VAlor : R$ 5.061.890,00


Saiba mais sobre o emprendimento:

O projeto reúne tudo o que seu cliente busca para ter por perto, mar, lagoa, montanha, verde, o vasto campo de golfe... Tudo isso reunido num cenário único, que vai estar à disposição de apenas 160 famílias. Sem dúvida o projeto mais luxuoso do Rio de Janeiro.

Localização

Localizado na Av. das Américas, numa área de beleza excepcional e voltado para o público de alto padrão da Barra. O Golf está próximo a excelentes colégios (Escola Americana, Britânica, Santo Agostinho), serviços, os mais balados shoppings Rio Design e Village Mall, renomados restaurantes, Teatro Bradesco e várias salas de cinema, tudo com fácil acesso para o morador.

O projeto

Leva a assinatura do Collaço (Collaço e Monteiro Arquitetos Associados).

A arquitetura traz uma ruptura da tradicional linha neoclássica presente nos projetos Cyrela. Com referências de diferentes lugares do mundo, que somadas culminaram num padrão estético impecável!

O pórtico de entrada é um show a parte! Todo rendilhado feito em alumínio com corte a laser e medindo 40m de largura x 8,5m de altura faz uma perfeita composição com caixas de vidro que permeiam iluminação e ventilação.

A área de lazer é composta por mais de 60 itens.

Terreno de 31mm sendo 25.000m² de jardins projetados pelo Benedito Abbud e

Composto por 80% da área coberta por paisagismo.

Todo terreno está elevado em relação ao campo de golfe e totalmente integrado. O muro entre área de lazer e o Golf é feito de vidro.

Projeto de Iluminação de Peter Gasper.

Projeto de Paisagismo de Benedito Abbud.

Projeto de decoração de Débora Aguiar.

Terreno com 31.000m²

4 Blocos - 160 unidades - 762 vagas sendo 99 para visitantes.

Ed. Mare - 648m², 5 suítes - pé direito de 3,53m e 2,90m acabado

Ed. Golf - 381m², 4 suítes - pé direito de 3,33m e 2,70m acabado

Ed. Natura - 266m², 4 suítes e- pé direito de 3,33m e 2,70m acabado

Os espaços da área de lazer

Decorados pela Debora Aguiar* e serão entregues com WIFI instalado!

• • • • • • • Bar da piscina 81 m²

            Fitness 160 m² (Projeto Cia Atlética)

          Espaço gourmet 210 m²

        Salão de jogos 134 m²

      Lounge festa 108 m²

    Salão festa 253 m²

  Salão de festa máster 362 m²

• 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. Playgroud (projeto da Oba! Arquitetura)

                                   2 quadras squash

                                Quadra Poliesportiva

                             Quadra de tênis rápida e saibro

                          Praça das águas com fontes e piras

                       3.200m² de Lagos artificiais, com fauna e flora proveniente da restinga. Consultoria e instalação feita pela empresa ECOSSIS com equipamento alemão de alta performance. Foram usados 270 toneladas de granito no revestimento do lago com montagem artesanal

                    • Piscina recreativa e infantil
                 • Prainha com areia natural tratada
              • Deck molhado
           • Gazebos
        • Mirante
     • Solarium
  • Piscina olímpica com 3 raias (50m e 1,40m de profundidade) e borda infinita para o campo de golfe

Subsolo:

• 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. Duas vagas em cada bloco para carga e descarga de compras rápidas.

                             Elevadores de serviço com 3,20m de altura no Natura, Laguna e Golf e 3,60m no Ed. Mare, facilitando o transporte de móveis e eletrodomésticos,

                          Depósitos privativos para o Ed. Natura e Laguna provido de exaustão mecânica.

                       Vagas box (3,5X7,5m) nos Ed. Mare e Golf com exaustão mecânica, carregador de bateria para carros elétricos e portão automático (entregue com motor instalado).

                    Exaustão mecânica - ventiladores indutores do fluxo de ar.

                 Uma sala de motorista por edifício com ar refrigerado, TV e vestiário.

              Cabine blindada para os seguranças.

           Doca com 7,50m de altura, capacidade para 6 caminhões de mudança e ou entregas, 14 vagas para motos,

        Áreas separadas para estacionamento dos visitantes (99) e prestadores de serviço, garantindo segurança dos moradores.

     Subsolo bem acabado e iluminado, todas as paredes revestidas de cerâmica, piso com tinta epox, facilitando a manutenção.

  2 Níveis de subsolo

SPA

PISCINA INDOOR

SAUNA ÚMIDA

SALA DE MASSAGEM

HIDRO

DESCANSO

SALA DE REUNIÃO

BRINQUEDOTECA/SALA JOGOS

SALA DE DANÇA

SPINNING

SALA DE LUTAS

ELEVADORES

HALL EXCLUSIVO

SOCIAL E SERVIÇO

PORTA DE ENTRADA

PISO E TETO NIVELADOS ENTRE SALA E VARANDA

ESQUADRIAS AMPLAS

GUARDA CORPO EM VIDRO

PÉ DIREITO ACABADO

BANHEIROS COM VENTILAÇÃO NATURAL

CHUVEIROS DE TETO

MISTURADORES

HIDROMASSSAGEM

SUITE MASTER

SALA E VARANDA

VARANDA GOURMET

GÁS OU BOILER

DESPENSA

LOUCEIRO

SALA DE ALMOÇO

SALA MIRANTE

QUARTO DE EMPREGADA

AREA EXCLUSIVA PARA EQUIPAMENTOS DE AR

VAGA BOX

VAGAS

3 OU 4

DEPÓSITO

Sistema de ar condicionado

• Ed. Golf, Laguna e Natura - VRF a ar: Sistema de compressor a ar, visualmente parecido com ar condicionado central e com a eficiência de Split, porém com vantagens sobre os dois sistemas.

Não precisa de uma máquina por cômodo, apenas 2 equipamentos são capazes de climatizar todos os ambientes.

É mais inteligente que o ar condicionado central: é possível acionar e controlar a temperatura em cada cômodo.

• 1. As áreas de serviço tb serão atendidas pelo sistema de ar condicionado

  Ed. Mare - VRF a água: Sistema pré-refrigerado com água, através das torres que ficam na cobertura. Ficam em 2 cômodos próprios junto ao lavabo e à caixa de escada. Não precisam de ventilação. Não tem problema de superaquecimento.

• As cozinhas das unidades tb são climatizadas

• 1. Blocos Golf e Mare - entregue AC dutado (como restante da unidade)

  Blocos Laguna e Natura - previsão para AC tipo cassete

• O ar condicionado das áreas comuns é Split comum, tipo hi-wall.

Sistema de geradores

• 1. 1. Alimentam os elevadores, áreas comuns, bombas de agua, portões elétricos, a central de segurança e as unidades privativas. Autonomia de 6 horas.

     Serão acionados automaticamente em caso de queda de energia da rede publica.

  Serão entregues 5 geradores, instalados no subsolo. Será um para cada torre e um para a área comum.

Sistema de acústica

• 1. 1. 1. Com isso pretende-se atender ao mais alto padrão da normativa que rege o volume audível entre unidades residências. A proteção de ruídos é de

        Sobre a manta é aplicada mais uma camada de massa e então instalado o piso.

     É composto por uma camada de cimento espessa, sobre a qual é assentada uma manta de fibra de lã de vidro que auxilia na redução de ruídos e impactos e ruídos.

  Unidades privativas entregues contra piso acústico.

65MHz, onde o normal utilizado é de 55MHz.

Aspiração central

• As unidades terão esse sistema com tomadas em pontos estratégicos.

LEED certificação internacional da Construção Civil, que incentiva e reconhece a implantação de estratégias de alta performance ambiental e eficiência energética na construção de edifícios verdes.

• 1. 1. • 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. Sistemas de ar condicionado VRF, mais eficiente e econômico.

                                  Irrigação automatizada feita por sensores,

                               Paisagismo com espécies nativas, já adaptadas ao meio,

                            Instalação de louças e metais que geram economia de até 40% de água,

                         Sistema de captação de agua da chuva para bacias sanitárias e irrigação,

                      Bicicletários,

                   Vagas para veículos eficientes com tomada para recarga,

                Telhados verdes que reduzem a formação de ilhas de calor,

             Placas solares,

          Iluminação do subsolo em LED,

     A certificação definitiva será entregue em breve, assim que for observado o cumprimento de todos os critérios:

  Primeiro Residêncial do Brasil a receber o selo LEED, categoria Silver.

Golf e Natura - VRF a ar, Mare VFF a água,

• 1. 1. 1. Vidros funcionais que promovem alta iluminação, baixa temperatura e conforto acústico. São duas lâminas de vidros temperados com 10mm de espessura, entremeado com película de butiral, com função de evitar estilhaçamento.

        80% da tinta utilizada tem baixo índice de metais pesados,

     Madeiras certificadas pelo conselho internacional de Manejo florestal,

  Central de armazenamento e separação de resíduos para reciclagem,

Aquecedores de água

• 1. Água de chuva será captada e utilizada nas torneiras dos jardins e bacias sanitárias, proporcionando redução de consumo de água da concessionária.

  A água será pré-aquecida através das placas solares e circulará em um anel de tubulação que passará pelos aquecedores ou acumuladores dentro dos aptos, proporcionando uma possível economia de queima de gás, para que possa alcançar a temperatura ideal desejada pelo proprietário.

Sistema de segurança

1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. Controle periférico anti invasão dos muros.

                  Controle das docas e chaveiros remotos.

                  
                  

                  Elevadores

                  Ed. Natura e Laguna - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 1 elevador de serviço para as duas colunas.

                  Ed. Golf - 1 hall social exclusivo com 1 elevador social para cada coluna e 2 elevadores de serviço.

                  Ed. Mare - 1 hall social exclusivo com 2 elevadores sociais e 2 elevadores de serviço.

                  
                  

                  Academia

                  Aparelhos Technogym com design italiano exclusivo.

                  Único condomínio com aparelho Kness.

                  
                  

                  Bar da piscina

                  Administração feita pelo restaurante Azzurra, com consumação mínima de

                  R$ 200,00 por unidade.

                  
                  

                  Administração

                  Concierge by Promenade. Contratado por 2 anos.

                  O condomínio terá um gerente geral, um concierge exclusivo para cada torre e um concierge para área de lazer.

                  Serviços Pay per Use.

                  Balsa para praia, feito com carrinho de golf. Empresa ECO BALSA.

                  Previsão de condomínio nos primeiros 90 dias R$ 9,00m, após este prazo

                  R$ 15,00m².

                  
                  

                  Distanciamento entre as torres

                  
                  

                  Golf - Laguna = 25m

                  Laguna - Natura = 27m

                  Natura - Mare = 26m

                  
                  
                  

               Controle de intrusão: monitoramento perimetral através de sensores de infravermelho.

            Sistema de liberação de acessos dos usuários e visitantes através de biometria e cartão de aproximação e sistema tipo torniquetes no acesso de pedestre nas docas.

         Controle de acessos com abertura de portões automatizados e duplos com clausura.

      CFTV: com câmeras nas áreas comuns e nos acessos de pedestres e veículos.

   Concebida por uma empresa Iraniana, visando maior segurança sem ser ostensiva aos moradores.